气密性
这是气调库建筑结构区别于普通果蔬冷库的一个最重要的特点。普通冷库对气密性没有要求，而气密对于气调库来说至关重要。要想在气调库内形成气调工况，并在果蔬贮藏中长时间地维持所要求的气体介质成分，减少或避免库内外气体的交换，气调库必须要有较严格的气密性。
安全性
在气调库建筑结构设计中还必须考虑气调库的安全性。由于气调库是一种密闭式冷库，当库内温度降低时，其气体压力也随之降低，库内、外两侧就形成了气压差。温差越大，压力差也越大。此外，在气调设备运行以及气调库气密试验过程中，都会在围护结构的两侧形成压力差。若不把压力差及时消除或控制在一定的范围内，将为围护结构产生危害。
单层建筑
一般果蔬冷库根据实际情况，可以建成单层或者多层建筑物，对气调库来说，几乎都是建成单层地面建筑物。这是因为果蔬在库内运输、堆码和贮藏是，地面要承受很大的动、静载荷，如果采用多层建筑，一方面气密处理十分复杂，另一方面在气调库使用运营中易破坏气密层。所以，气调库一般丢采用单层建筑。
容积利用系数高
这是气调库建筑设计和运行管理上的一大特点。容积利用系数是指气调库内果蔬贮藏时实际占用的容积（含包装）与气调库的公称容积之比。气调库的容积利用系数高，是指装入果蔬具有较大的装货密度，除流出必要的通风、检查通道外，尽量较少气调间的自由空间。这样，气调库内的自由空间越小，库内气体介质的量也越小，一方面气调设备可以适当选小，另一方面可以加快气调速度，缩短气调的时间，是果蔬尽早进入气调贮藏状态，故气调库的容积利用系数都比普通果蔬冷库高得多。
速进整出
这是气调库运营管理上的又一特点。在果蔬采集整理后，若延长入库时间，就会影响贮藏效果。气调贮藏要求果蔬入库速度快，尽快装满、封库和调气，让果蔬在尽可能短的时间内进入气调贮藏状态。不能像普通果蔬冷库那样随便进出货，库外空气随意进入气调间，这样不仅破坏了气调贮藏状态，而且加快了气调门的破损，影响气密性。因此，果蔬出库时，最好一次出完或在短期内分批出完。